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                                                  24 2018-05

                                                  永盈会体育注册_上海市不动产挂号局关于印发《不动产挂号综合营业事变流程(试行

                                                  责任编辑:永盈会体育注册   文章来源:

                                                    (据“中国上海”网站)

                                                    沪不动产登〔2018〕10号

                                                    上海市不动产挂号局关于印发《不动产挂号综合营业事变流程(试行)》的关照

                                                    市不动产挂号事宜中心、各区不动产挂号事宜中心:

                                                    为贯彻落实不动产挂号“全·网·通”处事改良事变要求,类型不动产买卖营业、纳税、挂号综合营业治理流程,指导各区做好不动产挂号“全·网·通”处事改良事变,我局拟定了《不动产挂号综合营业事变流程(试行)》,现予印发,请凭证执行。

                                                    上海市不动产挂号局

                                                    2018年3月16日

                                                    不动产挂号综合营业事变流程(试行)

                                                    一、预检

                                                    在买卖营业挂号大厅进口四面配置预检台(总咨询台)。

                                                    (一)预检台配备

                                                    1、职员。预检岗亭总人数可配备2-4人,由挂号、税务配合派员认真,详细职员布置由各区挂号、税务部分按照本区现实协商确定。

                                                    2、营业申请表及样表。现为:(1)《购房人家庭成员名下住房环境查询申请表》、(2)《上海市房地产买卖营业涉税环境表》。

                                                    3、联办营业奉告单(详见附1)。

                                                    (二)预检职员事变要求

                                                    1、挂号预检职员认真扣问申请人需治理的营业种别,凭证综合受理、挂号受理分流,并按照治理营业的申请原料清单,搜查申请原料的名目、数目是否满意要求,指导申请人填写《购房人家庭成员名下住房环境查询申请表》。

                                                    2、税务预检职员认真帮忙扣问申请人需申请减免税收的环境,搜查相干营业需提交的原料的名目和数目,指导申请人填写《上海市房地产买卖营业涉税环境表》。

                                                    3、时刻应承时,提议预检职员帮忙申请人将申请原料凭证买卖营业、税收、挂号营业举办分类。

                                                    4、满意要求通过预检的,发放办件号码。不满意要求的,请申请人凭证响应要求增补。

                                                    二、综合窗口预收件/挂号窗口受理

                                                    涉及挂号与买卖营业税收联办的(包罗买卖营业挂号联办、买卖营业税收挂号联办、税收挂号联办)申请,由综合窗口举办预收件;仅涉及挂号的申请,由挂号窗口举办挂号受理。

                                                    (一)综合窗口预收件

                                                    1、职员。详细窗口数按照各区差异环境配置,窗口岗亭由挂号职员认真。在营业联办初期,各区税务局可按照现实环境恰当布置营业纯熟的税务职员在受理窗口提供现场支持,详细情势和职员由各区挂号、税务部分按照本区现实协商确定。

                                                    2、事变要求

                                                    挂号职员认真扣问申请人需申请的事项,盘点、收取申请原料,请申请人签定挂号申请表、EMS详情单(若有),开具缴费单、预收件单。预收件后,将申请原料凭证买卖营业、税收、挂号营业分装。

                                                    现场支持的税务职员认真帮忙挂号职员即时对收取的申请原料举办情势检察,实时提出补正意见,甄别个中可就地办税的申请。属于可就地办税的,综合窗口预收件后,税收件袋即时转税务部分(为便于事变,提议在综合窗口旁配置就地办税窗口),并关照申请人就地缴税;不属于可就地办税的,税收件袋由税务职员按期签收、领取。

                                                    买卖营业件袋按要求转衡宇状况查询职员,做好签收。

                                                    对付买卖营业、挂号今朝可以思量串联治理,件袋绑缚流转,节省件袋分装归并时刻;后续衡宇状况查询功效线上反馈成果完成后,直接并联治理。

                                                    (二)下一阶段事变(启用申请资料扫描、推送)

                                                    启用申请资料扫描、推送后,综合窗口收取一份申请资料,扫描后,连同已提取得到的相干字段信息,推送到买卖营业税务挂号考核部分,纸质资料由挂号部分同一存档。

                                                    1、职员要求:各区按照营业量设置专人(扫描外包公司)认真扫描事变。

                                                    2、事变要求:吸取到申请资料后,当即扫描,以便信息实时推送。

                                                    三、衡宇状况查询考核

                                                    (一)现阶段事变要求(衡宇状况查询功效线下反馈)

                                                    1、查询职员领取件袋后,实时录入衡宇状况查询体系。当日上午(或下战书)收取的件袋,录入时刻应不高出当日上午12点(或下战书放工前),以便衡宇状况查询体系按时(午时12:00及半夜12:00)举办焦点比对。

                                                    2、出具功效。逐日12点前录入的件袋,务必在下战书放工前完成考核,出具功效;放工前录入的件袋,务必在越日12点之前完成考核,,出具功效;查询功效存有贰言的件袋,力图自收件之时起23小时处理赏罚完毕。

                                                    3、查询职员打印查询功效,别离反馈挂号、税务考核部分。

                                                    (二)下一阶段事变要求(衡宇状况查询功效启用线上反馈后)

                                                    1、查询职员领取件袋后,录入衡宇状况查询体系。当日上午(或下战书)收取的件袋,录入时刻应不高出当日上午(或下战书)的营业治理时刻,以便衡宇状况查询体系按时(午时12:00及半夜12:00)举办焦点比对。

                                                    2、出具功效。逐日12点前录入的件袋,务必在下战书放工前完成考核,出具功效;放工前录入的件袋,务必在越日12点之前完成考核,出具功效;查询功效存有贰言的件袋,力图自受理之时起23小时处理赏罚完毕。

                                                    3、查询职员无需操纵(衡宇状况查询功效直接线上反馈挂号、税务考核部分)。

                                                    四、税务考核

                                                    (一)现阶段事变要求(契税完税证明线下反馈)

                                                    1、税务职员签收件袋后,该当在3日内完成靠山处理赏罚事变(不含签收当日)。

                                                    2、挂号部分在预收件单上写明“请申请人于预收件4个事变日后至税务构造办结涉税事项,提交契税完税证明最后限期为预收件后第20日,过时未提交的,退回申请原料。”(详见附2)申请人完税后,税务职员开具契税完税证明,供申请人治理不动产挂号。

                                                    (二)下一阶段事变要求(契税完税证明启用线上反馈后)

                                                    1、税务职员签收件袋后,该当在3日内完成靠山处理赏罚事变(不含签收当日)。

                                                    2、挂号部分在预收件单上写明“请申请人于预收件4个事变日后至税务构造办结涉税事项,提交契税完税证明最后限期为预收件后第20日,过时未提交的,退回申请原料。”申请人完税后,税务职员无需开具契税完税证明(契税完税证明直接线上反馈挂号考核部分)。

                                                    五、挂号考核

                                                    (一)职员要求:各区按照现实环境设置。

                                                    (二)现阶段事变要求(终审、登簿节点未疏散)

                                                    1、体系操纵:终审考核完毕后体系上不提交,待申请人缴税。

                                                    2、件袋流转:申请人完税,吸取到受理窗口已收到契税完税证明的信号后,终审通过体系核验契税完税无误,提交,件袋即时流转至缮证岗亭。

                                                    (三)下一阶段事变要求(终审、登簿节点疏散)